Admin棚改房属于保障性质的房屋，这类房屋也称为棚户区改造房，是由政府对原有的“棚户区”进行改造后重新分配的保障性住房。棚户区一般指建于城市早期、地理位置较偏的老旧房屋，住户多为离退休干部、低收入或无收入人员、军队转业干部及其家属等，其居住环境差、设施落后等问题严重，需要进行改造。棚改房通常由政府出资或引导社会资本参与，以保障公共利益为主，价格相对较低，面向大多数低收入群体。
棚改房的土地性质可分为集体土地性质和国有出让土地性质，集体土地性质的棚改房一般不能办产权证书，这类棚改房属于小产权房的性质;而国有出让土地性质的棚改房可以办产权证书，一般需要五年后才能去办理产权证书，拿到产权证书后房子就是大产权性质了。相关具体情况，建议大家提前咨询当地政府部门了解，毕竟每个地方的规定都有差异。
棚改房和商品房的区别
1、产权不同：棚改房不是完全产权，为划拨地，再次交易需补缴土地出让金，而商品房是完全产权。
2、质量不同：棚改房建设利润有限，如果建筑商偷工减料，监管不利，质量会比商品房差很多。
3、交易受限：棚改房交易时间有规定，而商品房没有。
4、用途不同：棚改房主要给安置对象使用，而商品房没有限定出售对象。
总的来说，棚改房主要是为了保障低收入群体的住房需求，政府在其中起到重要的作用;而商品房是基于市场规律，为了盈利目的而开发、销售的房屋。两者的定位、目标、性质和价格都存在较大的差异。
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